[B014] Koszty budowy domu 2020 – Tuluza VII

Lipińscy domy Tuluza VII
Wizualizacja domu według projektu tuluza VII z pracowni LIPIŃSCY DOMY

Cześć!

W tym roku mam okazję uczestniczyć, jako obserwator-doradca w budowie nowego domu jednorodzinnego. Dlatego też postanowiłem, że oprócz artykułów na blogu dotyczących ogólnie budownictwa jednorodzinnego, przedstawię Ci też koszty budowy na konkretnym przykładzie. Poniżej znajdziesz podstawowe założenia jakimi kieruje się Inwestor przy swojej budowie oraz podsumowanie kosztów. Na końcu zamieściłem też link do pobrania arkusza kalkulacyjnego z podanymi szacunkowymi i rzeczywistymi kosztami.

Działka

Lokalizacja: miasto w województwie pomorskim, z dala od Trójmiasta

Wielkość: około 1050m2 (10,5 arów)

Warunki gruntowe i wodne: Badania geotechniczne nie były wykonane. Prawdopodobnie grunty gliniaste, bez wód gruntowych, przynajmniej do głębokości 1m poniżej poziomu terenu.

Warunki terenowe: Działka płaska, ze spadkiem około 2% w kierunku drogi dojazdowej. Częściowo porośnięta dzikimi krzewami i drzewami.

Koszt działki wraz z kosztami notarialnymi: 125 637zł

Dom

Projekt: Lipińscy Domy Tuluza VII LMB31f – odbicie lustrzane – parterowy z poddaszem użytkowym o łącznej powierzchni pomieszczeń 136,94m2

Koszt budowy według autorów projektu: Stan surowy zamknięty 178 100zł netto; Stan deweloperski 315 000zł netto

Planowane przyłącza: wodociągowe, elektryczne, gazowe (dom ogrzewany gazem ziemnym). Brak możliwości podłączenia do kanalizacji, dlatego zostanie wykonany zbiornik bezodpływowy.

Technologia budowy: tradycyjna murowana, ławy żelbetowe, strop żelbetowy Teriva, dach jętkowy.

Założenia Inwestora

Ostatnia aktualizacja: 25.06.2020

Planowany termin rozpoczęcia budowy: pierwotnie planowany na czerwiec 2020 termin rozpoczęcia budowy nie zostanie dotrzymany. Powodem jest oczywiście pandemia koronawirusa. Liczymy, że uda się zacząć budowę w lipcu-sierpniu.

Budowa systemem gospodarczym. Dopuszczalna minimalna ilość pracy własnej (np. malowanie ścian)

Poddasze nie wykończone, pozostawione do późniejszej adaptacji.

Zakup materiałów budowlanych głównie we własnym zakresie

Duży nacisk postawiony na koszty budowy. Szacunkowy rozkład 50% cena; 25% jakość; 25% czas zgodnie z koncepcją przedstawioną tutaj.

Rzeczywiste koszty budowy

Wszystkie poniższe ceny są cenami brutto.

Ostatnia aktualizacja: 12.01.2022

Klikając na poniższy przycisk możesz pobrać arkusz kalkulacyjny (.xlsx) zawierający szacowane i rzeczywiste koszty budowy. Wyjaśnienie do tego pliku wraz z czystym arkuszem kalkulacyjnym znajdziesz w artykule [B013] Jak oszacować rzeczywiste koszty budowy domu.

1. Formalności budowlane i przygotowanie dokumentacji

  1. Wypis i wyrys z EG – 150 zł
  2. Przygotowanie MDCP – 900 zł
  3. Projekt domu gotowy – 2091 zł
  4. Adaptacja projektu – 2300 zł
  5. Projekt przyłącza wodociągowego – 1353 zł

Etap razem: 6794 zł

2. Przyłącza

  1. Przyłącze wodociągowe – 11777 zł
  2. Przyłącze gazowe – 6145 zł
  3. Przyłącze elektryczne – 
  4. Przyłącze kanalizacyjne – brak (szambo)

Etap razem: 17 922zł

3. Przygotowanie placu budowy, nadzór

  1. Wycinka drzew i krzewów (praca własna, paliwo) – 60zł
  2. Rębak do gałęzi – 700zł
  3. Praca koparki (usunięcie korzeni i wyrównanie terenu) – 700zł
  4. Garaż blaszany – 1880zł
  5. Kierownik budowy – 2000zł (zaliczka)
  6. Geodezyjne tyczenie budynku – 600zł

Etap razem: 5940zł

4. Stan surowy otwarty SSO

  1. Roboty ziemne
  2. Materiały
    1. Materiały konstrukcyjne
      1. Pręty zbrojeniowe fundamentów – 1903zł
      2. Kruszywo do utwardzenia drogi dojazdowej – 1200zł
      3. Piasek na podsypkę i do murowania – 900zł
      4. Beton na ławy fundamentowe – 6451zł
      5. Bloczki fundamentowe – 3437zł
      6. Pozostałe materiały stanu zero (cement, papa, rury kan., styropian) – 3296zł
      7. Piasek do zasypania fundamentów – 2400zł
      8. Beton na wylewkę stanu zerowego – 3312zł
      9. Bloczki z gazobetonu na ściany nośne – 14141zł
      10. System kominowy, 2 komplety – 3889zł
      11. Nadproża L19 – 1029zł
      12. Klej do murowania, cement, wapno, cegły – 1231zł
      13. Kruszywo do zaprawy – 110zł
      14. Kompletny strop gęstożebrowy – 5759zł
      15. Pręty zbrojeniiowe do stropu i wieńców – 3469zł
      16. Beton z wytwórni na strop – 5320zł
      17. Pozostałe elementy do budowy stropu – 2455zł
      18. Drewno więźby dachowej (z dostawą)- 10432zł
      19. Blachy, kątowniki, łączniki więźby dachowej – 789zł
      20. Papa na dach – 1708zł
      21. Gazobeton na ściany działowe – 3366zł
      22. Zbrojenie nadproży – 75zł
    2. Drobne materiały pomocnicze
      1. Zwrot za palety -544zł
  3. Robocizna
    1. Praca koparki – zasypywanie fundamentów – 600zł
    2. Wykonanie stanu zero – 12000zł
    3. Wykonanie parteru (ściany i strop) – 23000zł
    4. Budowa dachu – 10000zł
    5. Praca koparki — naprawa drogi dojazdowej – 300zł
    6. Praca dźwigu – montaż więźby dachowej – 600zł

Etap razem: 122 628zł

5. Pokrycie dachowe

  1. Materiały pokrycia i akcesoria – 27 165 zł
  2. Okna dachowe i akcesoria – 14 764 zł
  3. Podbitka dachu i wykończenie wiatrownic – 2 696 zł
  4. Wykończenie komina (ocieplenie, tynk) – 2 422 zł
  5. Robocizna – 12000zł

Etap razem: 59 048 zł

6. Stolarka

  1. Okna, brama garażowa, rolety okienne, z montażem – 41 058 zł
  2. Drzwi zewnętrzne – 10 747 zł

Etap razem: 51 805 zł

7. Elewacja

  1. Elewacja materiały – 10 841 zł
  2. Elewacja robocizna – 9000 zł

Etap razem: 19 841 zł

8. Instalacja elektryczna

  1. Materiały – 4 860 zł
  2. Robocizna – 8000 zł

Etap razem: 12 860 zł

9. Instalacje wod-kan, grzewcze, gazowe

  1. Instalacja wod-kan w tym zbiornik wody deszczowej i szambo – 25 006 zł
  2. Instalacja grzewcza (podłogówka i kocioł gazowy) – 35 166 zł
  3. Instalacja elektryczna

Etap razem: 60 172 zł

10. Tynki i posadzki

  1. Tynki gipsowe – 15000zł
  2. Hydroizolacja posadzki – 5082zł
  3. Ocieplenie posadzki – 9128zł
  4. Posadzki betonowe –
Etap razem: 29 210 zł

11. Wykończenie wewnątrz do stanu deweloperskiego (razem)

  1. Ocieplenie dachu – 7 753 zł
  2. Sucha zabudowa – 11360 zł
  3. Parapety wewnętrzne – 2 597 zł

Etap razem: 21 710 zł

12. Zagospodarowanie działki

  1. Prace ziemne – 4 239 zł
  2. Podjazd (wstępne utwardzenie) – 4 000 zł

Etap razem: 8 239 zł

13. Wykończenie do zamieszkania

  1. Drzwi wewnętrzne – 15 993 zł
  2. Malowanie ścian i sufitów – 739 zł
  3. Podłogi z wykładzin i paneli – 7 474 zł
  4. Gniazdka i włączniki elektryczne – 2 235 zł
  5. Oświetlenie – 1 993 zł
  6. Elementy wentylacji – 480 zł
  7. Wykończenie łazienki w tym sprzęt i usługi – 15 436 zł
  8. Wykończenie kuchni w tym sprzęt i usługi – 33 140 zł
  9. Płytki, różne razem z ułożeniem – 7 460 zł
  10. Inne (meble, karnisze itp.) – 48 099 zł
  11. Wyposażenie garaż (zlew, kran, itp) – 1 152 zł

Etap razem: 134 199 zł

14. Formalności po zakończeniu budowy

  1. Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza – 1 107 zł

Etap razem: 1 107 zł

Razem: 551 475 zł

Chcesz otrzymywać aktualizacje tego budżetu na bierząco? Zapisz się na newsletter!



Zapisując się wyrażasz jednocześnie zgodę na otrzymywanie newslettera.

Koszty budowy są tym, co najbardziej interesuje każdego Inwestora. Dlatego użyj poniższych przycisków i podziel się tą wiedzą ze znajomymi!

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on email
Email

Sekcja komentarzy i dostęp do zamkniętej grupy na FB dostępne są tylko dla subskrybentów wersji PREMIUM.

Witaj Inwestorze!

Na budowach i w projektach ciągle widzę te same, powtarzające się błędy. Ty nie musisz ich popełniać. Przecież możesz zapisać się na newsletter i pobrać darmowy ebook!

Oprócz niego dostaniesz 10 innych przydatnych plików i przypomnienia o nowych artykułach!



Zapisując się wyrażasz jednocześnie zgodę na otrzymywanie newslettera.