W tym roku mam okazję uczestniczyć, jako obserwator-doradca w budowie nowego domu jednorodzinnego. Dlatego też postanowiłem, że oprócz artykułów na blogu dotyczących ogólnie budownictwa jednorodzinnego, przedstawię Ci też koszty budowy na konkretnym przykładzie. Poniżej znajdziesz podstawowe założenia jakimi kieruje się Inwestor przy swojej budowie oraz podsumowanie kosztów. Na końcu zamieściłem też link do pobrania arkusza kalkulacyjnego z podanymi szacunkowymi i rzeczywistymi kosztami.
Działka
Lokalizacja: miasto w województwie pomorskim, z dala od Trójmiasta
Wielkość: około 1050m2 (10,5 arów)
Warunki gruntowe i wodne: Badania geotechniczne nie były wykonane. Prawdopodobnie grunty gliniaste, bez wód gruntowych, przynajmniej do głębokości 1m poniżej poziomu terenu.
Warunki terenowe: Działka płaska, ze spadkiem około 2% w kierunku drogi dojazdowej. Częściowo porośnięta dzikimi krzewami i drzewami.
Koszt działki wraz z kosztami notarialnymi: 125 637zł
Koszt budowy według autorów projektu: Stan surowy zamknięty 178 100zł netto; Stan deweloperski 315 000zł netto
Planowane przyłącza: wodociągowe, elektryczne, gazowe (dom ogrzewany gazem ziemnym). Brak możliwości podłączenia do kanalizacji, dlatego zostanie wykonany zbiornik bezodpływowy.
Planowany termin rozpoczęcia budowy: pierwotnie planowany na czerwiec 2020 termin rozpoczęcia budowy nie zostanie dotrzymany. Powodem jest oczywiście pandemia koronawirusa. Liczymy, że uda się zacząć budowę w lipcu-sierpniu.
Budowa systemem gospodarczym. Dopuszczalna minimalna ilość pracy własnej (np. malowanie ścian)
Poddasze nie wykończone, pozostawione do późniejszej adaptacji.
Zakup materiałów budowlanych głównie we własnym zakresie
Duży nacisk postawiony na koszty budowy. Szacunkowy rozkład 50% cena; 25% jakość; 25% czas zgodnie z koncepcją przedstawioną tutaj.
Rzeczywiste koszty budowy
Wszystkie poniższe ceny są cenami brutto.
Ostatnia aktualizacja: 12.01.2022
Klikając na poniższy przycisk możesz pobrać arkusz kalkulacyjny (.xlsx) zawierający szacowane i rzeczywiste koszty budowy. Wyjaśnienie do tego pliku wraz z czystym arkuszem kalkulacyjnym znajdziesz w artykule [B013] Jak oszacować rzeczywiste koszty budowy domu.
Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych przez cookies dla zapewnienia prawidłowego działania strony internetowej oraz zbierania i analizy danych o ruchu na stronie.ZgodaNie wyrażam zgodyPolityka prywatności