[B014] Koszty budowy domu 2020 – Tuluza VII

Lipińscy domy Tuluza VII
Wizualizacja domu według projektu tuluza VII z pracowni LIPIŃSCY DOMY

Cześć!

W tym roku mam okazję uczestniczyć, jako obserwator-doradca w budowie nowego domu jednorodzinnego. Dlatego też postanowiłem, że oprócz artykułów na blogu dotyczących ogólnie budownictwa jednorodzinnego, przedstawię Ci też koszty budowy na konkretnym przykładzie. Poniżej znajdziesz podstawowe założenia jakimi kieruje się Inwestor przy swojej budowie oraz podsumowanie kosztów. Na końcu zamieściłem też link do pobrania arkusza kalkulacyjnego z podanymi szacunkowymi i rzeczywistymi kosztami.

Działka

Lokalizacja: miasto w województwie pomorskim, z dala od Trójmiasta

Wielkość: około 1050m2 (10,5 arów)

Warunki gruntowe i wodne: Badania geotechniczne nie były wykonane. Prawdopodobnie grunty gliniaste, bez wód gruntowych, przynajmniej do głębokości 1m poniżej poziomu terenu.

Warunki terenowe: Działka płaska, ze spadkiem około 2% w kierunku drogi dojazdowej. Częściowo porośnięta dzikimi krzewami i drzewami.

Koszt działki wraz z kosztami notarialnymi: 125 637zł

Dom

Projekt: Lipińscy Domy Tuluza VII LMB31f – odbicie lustrzane – parterowy z poddaszem użytkowym o łącznej powierzchni pomieszczeń 136,94m2

Koszt budowy według autorów projektu: Stan surowy zamknięty 178 100zł netto; Stan deweloperski 315 000zł netto

Planowane przyłącza: wodociągowe, elektryczne, gazowe (dom ogrzewany gazem ziemnym). Brak możliwości podłączenia do kanalizacji, dlatego zostanie wykonany zbiornik bezodpływowy.

Technologia budowy: tradycyjna murowana, ławy żelbetowe, strop żelbetowy Teriva, dach jętkowy.

Założenia Inwestora

Ostatnia aktualizacja: 25.06.2020

Planowany termin rozpoczęcia budowy: pierwotnie planowany na czerwiec 2020 termin rozpoczęcia budowy nie zostanie dotrzymany. Powodem jest oczywiście pandemia koronawirusa. Liczymy, że uda się zacząć budowę w lipcu-sierpniu.

Budowa systemem gospodarczym. Dopuszczalna minimalna ilość pracy własnej (np. malowanie ścian)

Poddasze nie wykończone, pozostawione do późniejszej adaptacji.

Zakup materiałów budowlanych głównie we własnym zakresie

Duży nacisk postawiony na koszty budowy. Szacunkowy rozkład 50% cena; 25% jakość; 25% czas zgodnie z koncepcją przedstawioną tutaj.

Rzeczywiste koszty budowy

Wszystkie poniższe ceny są cenami brutto.

Ostatnia aktualizacja: 23.06.2021

Klikając na poniższy przycisk możesz pobrać arkusz kalkulacyjny (.xlsx) zawierający szacowane i rzeczywiste koszty budowy. Wyjaśnienie do tego pliku wraz z czystym arkuszem kalkulacyjnym znajdziesz w artykule [B013] Jak oszacować rzeczywiste koszty budowy domu.

1. Formalności budowlane i przygotowanie dokumentacji

  1. Wypis i wyrys z EG – 150 zł
  2. Przygotowanie MDCP – 900 zł
  3. Projekt domu gotowy – 2091 zł
  4. Adaptacja projektu – 2300 zł
  5. Projekt przyłącza wodociągowego – 1353 zł

Etap razem: 6794 zł

2. Przyłącza

  1. Przyłącze wodociągowe – 11777 zł

Etap razem: 11777 zł

3. Przygotowanie placu budowy, nadzór

  1. Wycinka drzew i krzewów (praca własna, paliwo) – 60zł
  2. Rębak do gałęzi – 700zł
  3. Praca koparki (usunięcie korzeni i wyrównanie terenu) – 700zł
  4. Garaż blaszany – 1880zł
  5. Kierownik budowy – 2000zł (zaliczka)
  6. Geodezyjne tyczenie budynku – 600zł

Etap razem: 5940zł

4. Stan surowy otwarty SSO

  1. Roboty ziemne
  2. Materiały
    1. Materiały konstrukcyjne
      1. Pręty zbrojeniowe fundamentów – 1903zł
      2. Kruszywo do utwardzenia drogi dojazdowej – 1200zł
      3. Piasek na podsypkę i do murowania – 900zł
      4. Beton na ławy fundamentowe – 6451zł
      5. Bloczki fundamentowe – 3437zł
      6. Pozostałe materiały stanu zero (cement, papa, rury kan., styropian) – 3296zł
      7. Piasek do zasypania fundamentów – 2400zł
      8. Beton na wylewkę stanu zerowego – 3312zł
      9. Bloczki z gazobetonu na ściany nośne – 14141zł
      10. System kominowy, 2 komplety – 3889zł
      11. Nadproża L19 – 1029zł
      12. Klej do murowania, cement, wapno, cegły – 1231zł
      13. Kruszywo do zaprawy – 110zł
      14. Kompletny strop gęstożebrowy – 5759zł
      15. Pręty zbrojeniiowe do stropu i wieńców – 3469zł
      16. Beton z wytwórni na strop – 5320zł
      17. Pozostałe elementy do budowy stropu – 2455zł
      18. Drewno więźby dachowej (z dostawą)- 10432zł
      19. Blachy, kątowniki, łączniki więźby dachowej – 789zł
      20. Papa na dach – 1708zł
      21. Gazobeton na ściany działowe – 3366zł
      22. Zbrojenie nadproży – 75zł
    2. Drobne materiały pomocnicze
      1. Zwrot za palety -544zł
  3. Robocizna
    1. Praca koparki – zasypywanie fundamentów – 600zł
    2. Wykonanie stanu zero – 12000zł
    3. Wykonanie parteru (ściany i strop) – 23000zł
    4. Budowa dachu – 10000zł
    5. Praca koparki — naprawa drogi dojazdowej – 300zł
    6. Praca dźwigu – montaż więźby dachowej – 600zł

Etap razem: 122 628zł

5. Pokrycie dachowe

  1. Materiały pokrycia i akcesoria – 17427zł
  2. Okna dachowe i akcesoria – 14764zł
  3. Podbitka dachu i wykończenie wiatrownic – 2696zł
  4. Wykończenie komina (ocieplenie, tynk) – 2422zł
  5. Robocizna – 12000zł

Etap razem: 49 309zł

6. Stolarka

  1. Okna, brama garażowa, rolety okienne, z montażem – 38721zł

Etap razem: 38 721zł

7. Elewacja

  1. Elewacja nad dachem garażu – 1787zł

Etap razem: 1787zł

8. Instalacja elektryczna

  1. Materiały – 3846zł
  2. Robocizna – 4000zł

Etap razem: 7846zł

9. Instalacje wod-kan, grzewcze, gazowe

  1. Instalacaj wod-kan – 11280zł

Etap razem: 11 280zł

10. Tynki i posadzki

  1. Tynki gipsowe – 15000zł
  2. Hydroizolacja posadzki – 5082zł
  3. Ocieplenie posadzki – 9974zł

Etap razem: 30 055zł

12. Zagospodarowanie działki

  1. Prace ziemne, wyrównanie terenu – 1320zł

Etap razem: 1320zł

Razem: 287 457 zł

Chcesz otrzymywać aktualizacje tego budżetu na bierząco? Zapisz się na newsletter!



Zapisując się wyrażasz jednocześnie zgodę na otrzymywanie newslettera.

Koszty budowy są tym, co najbardziej interesuje każdego Inwestora. Dlatego użyj poniższych przycisków i podziel się tą wiedzą ze znajomymi!

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on email
Email

1 komentarz do “[B014] Koszty budowy domu 2020 – Tuluza VII

  1. O to, to. W sam raz to czego potrzebujemy. Aktualne dane i znakomicie przygotowany exel, który aż prosi sie żeby stanowił bazę dla naszego budzetu.
    Dziękuję za dzielenie sie wiedzą i udostępnianie pomocy.
    Czekam na kolejne „odcinki” . W między czasie zagłębiać się będę w treści bloga!

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Witryna wykorzystuje Akismet, aby ograniczyć spam. Dowiedz się więcej jak przetwarzane są dane komentarzy.

Budujesz swój dom i chcesz uniknąć błędów?

Nie dowiesz się wszystkiego o budowie z jednego artykułu. Zapisz się na newsletter, a otrzymasz powiadomienia o nowych treściach!



Zapisując się wyrażasz jednocześnie zgodę na otrzymywanie newslettera.