Pośrednik powinien być osobą, która pomoże ci wybrać i kupić działkę na której będziesz mógł wybudować wymarzony dom.
Dobrego pośrednika charakteryzuje:
- Dociekliwość. Pośrednik powinien dobrze poznać Twoje oczekiwania związane z działką oraz planowanym budynkiem.
- Doświadczenie. Powinien pracować co najmniej kilka lat na danym terenie.
- Wiedza. Powinien znać się na planach miejscowych, warunkach zabudowy, warunkach technicznych i znać ograniczenia związane z zabudową.
- Dokładność. Powinien zweryfikować wszystkie dokumenty i upewnić się, że zakup danej nieruchomości będzie bezpieczny.
W praktyce pośrednicy koncentrują się na szybkiej sprzedaży działek, które mają w ofercie, wyolbrzymiając ich zalety i ignorując wady. Spotkałem się z pośrednikami:
- Sprzedającymi działki rolne, jako działki budowlane,
- Udzielającymi błędnych informacji na temat możliwej zabudowy,
- Stawiającymi swój interes ponad interes sprzedającego i kupującego, jednocześnie pobierając prowizję od obu stron.
Rzetelność pośrednika sprawdzisz zadając mu pytania na temat parametrów działki, dostępności mediów, kosztów podłączenia, badań geotechnicznych, ograniczeń związanych z zabudową itp. Rzetelny pośrednik odpowie na każde Twoje pytanie, nierzetelny będzie udzielał wymijających odpowiedzi lub zachęcał cię do podpisania umowy. Nie jestem przeciwnikiem współpracy z pośrednikami – niestety o dobrego, rzetelnego pośrednika jest dość trudno.
Jeżeli jednak chcesz skorzystać z usług pośrednika, to znajdź kogoś, kto działa w danej okolicy od wielu lat i zna ją jak własną kieszeń, nie zaś pośrednika, którego wiedza ogranicza się tylko do informacji z ogłoszenia. Dobry pośrednik powinien z Tobą porozmawiać i zapytać Cię o Twoje potrzeby i oczekiwania i znaleźć działkę, na której będziesz mógł wybudować wymarzony dom.