[D020] Podsumowanie kosztów budowy 2020-2022

Cześć!

Budowa domu według projektu Tuluza VII niemal dobiegła końca. Inwestor mieszka już w nowym domu i powoli pracuje nad wykończeniem ostatnich pokoi, łazienki na piętrze, schodów i elewacji (nie ma jeszcze warstwy tynku). Na zewnątrz zostało do wykonania jeszcze zagospodarowanie terenu, czyli podjazd, taras, schody do domu i ogrodzenie. Mimo to uznałem, że moment wprowadzenia się jest dobrym czasem na podsumowanie kosztów budowy i zakończenie tej serii wpisów. Dlatego przedstawiam Ci małe podsumowanie.

Ostatnie prace

W poprzedniej relacji [D019] Ocieplenie domu styropianem pokazywałem jak zostało wykonane ocieplenie i pierwsza warstwa elewacji. Do zrobienia pozostało jeszcze położenie ostatniej warstwy tynku cienkowarstwowego, ale Inwestor zostawił sobie to na wiosnę. Ponadto od ostatnich relacji pojawiły się też brakujące drzwi wejściowe, a na poddaszu zostały zamontowane płyty GK na skosach. Zrobiono też wstępne utwardzenie terenu przed wejściem do domu i podjazd do garażu.

Jednocześnie trwały też prace wykończeniowe wewnątrz, których już nie relacjonuję. Przede wszystkim mam tu na myśli wykończenie wszystkich pomieszczeń i ich umeblowanie. Dom w obecnej chwili jeszcze nie jest w 100% ukończony, ale jak najbardziej nadaje się już do zamieszkania. A koszty wyglądają następująco:

Kluczowe koszty budowy domu 2020-2022

Łączny koszt budowy do wyżej opisanego stanu wyniósł: 551.475 zł bez działki. Łączna powierzchnia pomieszczeń, wraz z garażem, etc. wynosi 136,94m2, co daje nam koszt do wprowadzenia się na poziomie 4.027zł/m2. Już teraz wiadomo, że nie jest to ostateczny koszt i śmiało można założyć, że po wykończeniu ostatnich pomieszczeń, schodów, elewacji i zagospodarowaniu działki łączna kwota przekroczy 600 tys złotych, a tym samym koszt jednostkowy przekroczy 4400zł/m2. Pokuszę się też o małe założenie, że gdyby całą tą budowę wykonać przy dzisiejszych cenach materiałów budowlanych i wykończyć dom w 100% (styczeń 2022), to koszt budowy domu pod klucz wynosiłby minimum 4800-5000zł/m2.

Z innych ciekawych, cząstkowych kosztów warto wyróżnić:

  • budowa stanu surowego otwartego: około 153 tys. zł, czyli 1117zł/m2 (zbudowane w 2020/2021)
  • budowa od SSO do stanu deweloperskiego: około 263 tys. zł, czyli 1920zł/m2 (wykonane w 2021)
  • wykończenie od stanu deweloperskiego do zamieszkania: około 135 tys. zł, czyli 985zł/m2 (wykonane w 2021)
  • wykończenie brakujących elementów wewnątrz i na zewnątrz domu, zagospodarowanie terenu, szacunkowo 100 tys. zł, czyli 730zł/m2 (planowane na 2022)
  • łącznie około 650 tys. zł, czyli 4750zł/m2

Podsumowanie

Na tym czas zakończyć serię wpisów relacjonujących budowę Tuluza VII. Chciałbym w tym miejscu podziękować Inwestorowi za możliwość zrobienia zdjęć i opisania dla Ciebie tej budowy. Mam nadzieję, że ten skrót pomoże Ci w samodzielnej budowie, a przede wszystkim w oszacowaniu kosztów budowy w 2022 roku.

Powodzenia w budowaniu!

budowa w praktyce

Sekcja komentarzy i dostęp do zamkniętej grupy na FB dostępne są tylko dla subskrybentów wersji PREMIUM.

Witaj Inwestorze!

Na budowach i w projektach ciągle widzę te same, powtarzające się błędy. Ty nie musisz ich popełniać. Przecież możesz zapisać się na newsletter i pobrać darmowy ebook!

Oprócz niego dostaniesz 10 innych przydatnych plików i przypomnienia o nowych artykułach!



Zapisując się wyrażasz jednocześnie zgodę na otrzymywanie newslettera.