Cześć!
Budowa domu według projektu Tuluza VII niemal dobiegła końca. Inwestor mieszka już w nowym domu i powoli pracuje nad wykończeniem ostatnich pokoi, łazienki na piętrze, schodów i elewacji (nie ma jeszcze warstwy tynku). Na zewnątrz zostało do wykonania jeszcze zagospodarowanie terenu, czyli podjazd, taras, schody do domu i ogrodzenie. Mimo to uznałem, że moment wprowadzenia się jest dobrym czasem na podsumowanie kosztów budowy i zakończenie tej serii wpisów. Dlatego przedstawiam Ci małe podsumowanie.
Ostatnie prace
W poprzedniej relacji [D019] Ocieplenie domu styropianem pokazywałem jak zostało wykonane ocieplenie i pierwsza warstwa elewacji. Do zrobienia pozostało jeszcze położenie ostatniej warstwy tynku cienkowarstwowego, ale Inwestor zostawił sobie to na wiosnę. Ponadto od ostatnich relacji pojawiły się też brakujące drzwi wejściowe, a na poddaszu zostały zamontowane płyty GK na skosach. Zrobiono też wstępne utwardzenie terenu przed wejściem do domu i podjazd do garażu.
Jednocześnie trwały też prace wykończeniowe wewnątrz, których już nie relacjonuję. Przede wszystkim mam tu na myśli wykończenie wszystkich pomieszczeń i ich umeblowanie. Dom w obecnej chwili jeszcze nie jest w 100% ukończony, ale jak najbardziej nadaje się już do zamieszkania. A koszty wyglądają następująco:
Kluczowe koszty budowy domu 2020-2022
Łączny koszt budowy do wyżej opisanego stanu wyniósł: 551.475 zł bez działki. Łączna powierzchnia pomieszczeń, wraz z garażem, etc. wynosi 136,94m2, co daje nam koszt do wprowadzenia się na poziomie 4.027zł/m2. Już teraz wiadomo, że nie jest to ostateczny koszt i śmiało można założyć, że po wykończeniu ostatnich pomieszczeń, schodów, elewacji i zagospodarowaniu działki łączna kwota przekroczy 600 tys złotych, a tym samym koszt jednostkowy przekroczy 4400zł/m2. Pokuszę się też o małe założenie, że gdyby całą tą budowę wykonać przy dzisiejszych cenach materiałów budowlanych i wykończyć dom w 100% (styczeń 2022), to koszt budowy domu pod klucz wynosiłby minimum 4800-5000zł/m2.
Z innych ciekawych, cząstkowych kosztów warto wyróżnić:
- budowa stanu surowego otwartego: około 153 tys. zł, czyli 1117zł/m2 (zbudowane w 2020/2021)
- budowa od SSO do stanu deweloperskiego: około 263 tys. zł, czyli 1920zł/m2 (wykonane w 2021)
- wykończenie od stanu deweloperskiego do zamieszkania: około 135 tys. zł, czyli 985zł/m2 (wykonane w 2021)
- wykończenie brakujących elementów wewnątrz i na zewnątrz domu, zagospodarowanie terenu, szacunkowo 100 tys. zł, czyli 730zł/m2 (planowane na 2022)
- łącznie około 650 tys. zł, czyli 4750zł/m2
Podsumowanie
Na tym czas zakończyć serię wpisów relacjonujących budowę Tuluza VII. Chciałbym w tym miejscu podziękować Inwestorowi za możliwość zrobienia zdjęć i opisania dla Ciebie tej budowy. Mam nadzieję, że ten skrót pomoże Ci w samodzielnej budowie, a przede wszystkim w oszacowaniu kosztów budowy w 2022 roku.
Powodzenia w budowaniu!
